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    Erstbezug in Adlershof

    Umzug ins Neubauquartier in Berlin Adlershof

    Umzug ins Neubauquartier anfragen 030 754367387

    In Adlershof wird derzeit mehr bezogen als fast überall sonst in Berlin, und ein Neubaubezug läuft anders als ein Umzug in den Bestand: Der Lastenaufzug ist zwar da, muss aber angemeldet werden, die Anlieferung hat ein Zeitfenster, und im Erstbezug wollen mehrere Parteien am selben Tag dasselbe Tor benutzen. Wer das vorher klärt, spart am Umzugstag mehr Zeit als durch jede zusätzliche Kraft.

    Leere Neubauwohnung mit hellem Eichenparkett und offener Balkontür, daneben zwei frisch abgestellte Kartons

    Grundlage

    Wo in Adlershof gerade eingezogen wird

    Adlershof zählt 22.942 Einwohner auf 6,11 Quadratkilometern, und der Planungsraum Landschaftspark Adlershof war 2025 mit einem Zuwachs von 27,2 Prozent der wachstumsstärkste in ganz Berlin. Kein anderer Planungsraum der Stadt kommt an diesen Wert heran. Der städtebauliche Entwicklungsbereich Johannisthal und Adlershof umfasst seit 1994 rund 420 Hektar; darin sind etwa 5.550 Wohnungen vorgesehen, rund 3.150 sind fertiggestellt und 2.400 im Bau oder in Planung.

    Die einzelnen Quartiere lassen sich benennen. Am Campus steht ein autofreies Wohnquartier der HOWOGE mit 612 Wohneinheiten auf 2,7 Hektar in elf Häusern, darunter 252 geförderte Wohnungen, 107 möblierte Mikroapartments und eine Kita für 75 Kinder; der letzte Bauabschnitt wurde Ende Oktober 2022 fertig. In der Newtonstraße 12 baute eine Baugemeinschaft drei Häuser, Richtfest war am 5. Mai 2017. Und im Segelflieger Quartier in Johannisthal entstehen auf 21 Hektar rund 1.800 Wohnungen, die Bezüge sind ab 2027 vorgesehen.

    Für den Umzug heißt diese Aufzählung vor allem eines: Sie ziehen selten allein ein. Beim Erstbezug eines Hauses wechseln innerhalb weniger Wochen dutzende Haushalte an dieselbe Anschrift, und alle brauchen denselben Aufzug, dieselbe Zufahrt und dieselbe Anlieferzone.

    Vor Ort

    Anlieferung im Erstbezug muss verabredet werden

    Im Bestand fährt man vor, stellt den Wagen hin und trägt. Im Neubau geht das nicht, und zwar aus drei Gründen gleichzeitig: Die Hausverwaltung vergibt Zeitfenster für die Anlieferung, der Lastenaufzug wird stundenweise reserviert und mit einer Schutzverkleidung ausgekleidet, und die Fläche vor dem Haus gehört häufig zum Grundstück und nicht zum öffentlichen Straßenland. Für Grundstücksflächen hilft kein Halteverbot, dort entscheidet allein die Verwaltung.

    Dazu kommt die Baustelle nebenan. In einem Quartier, das über Jahre in Abschnitten entsteht, ist die Zufahrt selten dieselbe wie auf dem Lageplan. Die Straßenbahnverlängerung nach Adlershof ging 2021 in Betrieb, ein Betriebshof ist für 2028 vorgesehen, sieben Kitas stehen und drei weitere sind im Bau oder geplant. Das ist die belegte Fassung von: Das Quartier ist noch nicht fertig.

    • Aufzug: Traglast, Kabinenmaß, Türbreite und der Zeitraum, für den er Ihnen gehört.
    • Schutzverkleidung: Wer hängt sie ein, und ist sie am Umzugstag schon dort?
    • Anlieferfläche: Grundstück oder öffentliche Straße? Davon hängt ab, wer den Platz freihält.
    • Zeitfenster: Ab wann darf geladen werden, und wann muss die Fläche wieder frei sein?
    • Baustelle: Welche Zufahrt ist an dem Tag offen, und passt ein Umzugswagen hindurch?
    • Autofreies Quartier: Dann wird ab der befahrbaren Kante getragen, Tragweg über 30 Meter bis zur Haustür ab 35 € je Adresse.

    Einzelheiten

    Was ein Neubau leichter macht und was schwerer

    Die guten Seiten zuerst. Ein Neubau hat breite Türen, gerade Flure, einen Aufzug und keine Wendeltreppe mit halbem Podest. Nichts hakt, nichts muss ausgehängt werden, und die Wohnung ist leer, sauber und beheizt. Für die reine Trage- und Stellarbeit ist ein Erstbezug die angenehmste Aufgabe, die es gibt.

    Die andere Seite ist die Empfindlichkeit. Alles ist neu, und jeder Kratzer im Türblatt, jede Druckstelle im frisch verlegten Boden und jede Schramme im Aufzug wird gesehen und zugeordnet. Wir arbeiten deshalb mit Boden- und Kantenschutz und gehen den Weg vorher ab. Und wir fotografieren vor dem ersten Handgriff den Zustand von Treppenhaus und Aufzug, damit nachher niemand raten muss, was vorher schon da war.

    Zwei praktische Punkte kommen dazu. In vielen Neubauwohnungen liegt Parkett oder Vinyl, das erst kurz vor der Übergabe verlegt wurde; schwere Möbel bekommen deshalb Gleiter statt Rollen. Und wo die Küche noch nicht eingebaut ist, lohnt es sich, deren Termin vor den Umzug zu legen, sonst stehen Kartons an genau der Wand, an der der Küchenbauer arbeiten will.

    Ablauf

    Der doppelte Umzugstag

    Fast jeder Zuzug nach Adlershof besteht aus zwei sehr verschiedenen Hälften an einem Tag: Am Vormittag wird aus einem Bestandsbau ausgezogen, mit Halteverbot, Treppenhaus und engem Podest, am Nachmittag in einen Neubau eingezogen, mit Anlieferfenster und reserviertem Aufzug. Beide Hälften haben eigene Regeln, und beide müssen vorher geklärt sein.

    1. Sobald der Übergabetermin steht, bei der Hausverwaltung Anlieferfenster und Aufzug reservieren.
    2. Uns beide Anschriften nennen, damit wir für die Auszugsseite rechtzeitig den Halteplatz beantragen.
    3. Klären, ob die Fläche vor dem Neubau öffentliches Straßenland ist oder zum Grundstück gehört.
    4. Am Termin zuerst ausziehen, dabei Boden- und Kantenschutz an beiden Anschriften einsetzen.
    5. Beim Einzug Zimmer für Zimmer nach Beschriftung abstellen, damit nichts zweimal bewegt wird.
    6. Zum Schluss Aufzug und Treppenhaus abnehmen lassen und die Verpackung wieder mitgeben.

    Fragen

    Fragen zum Umzug in den Neubau

    Muss ich den Lastenaufzug wirklich anmelden?

    In fast jedem Neubauquartier ja. Die Hausverwaltung vergibt Zeitfenster, hängt eine Schutzverkleidung ein und gibt den Aufzug nur für diesen Zeitraum frei. Im Erstbezug ziehen mehrere Parteien in derselben Woche ein, und wer nicht reserviert hat, wartet. Sagen Sie uns bei der Anfrage, welches Fenster Sie bekommen haben, dann planen wir den Tag darum herum.

    Brauche ich vor einem Neubau ein Halteverbot?

    Nur wenn die Fläche öffentliches Straßenland ist. Gehört sie zum Grundstück, ordnet die Straßenverkehrsbehörde dort nichts an, und der Platz wird über die Hausverwaltung freigehalten. Das ist der häufigere Fall im Entwicklungsbereich. Für die Auszugsseite im Bestand ist ein Halteverbot dagegen fast immer sinnvoll, weil im Bezirk kein bewirtschafteter Parkraum für Bewegung sorgt.

    Was bedeutet ein autofreies Quartier für meinen Umzug?

    Dass die befahrbare Fläche vor den Häusern endet und ab dort getragen wird. In dem Quartier am Campus mit 612 Wohneinheiten ist das der Normalfall. Dafür gibt es in unserer Preisliste einen eigenen Posten, Tragweg über 30 Meter bis zur Haustür, ab 35 € je Adresse. Wir messen die Strecke beim Aufmaß und planen die Mannschaft danach.

    Wie schützen Sie eine fabrikneue Wohnung?

    Mit Bodenschutz auf den Laufwegen, Kantenschutz an Zargen und Ecken und Gleitern statt Rollen auf frisch verlegtem Boden. Vor dem ersten Handgriff fotografieren wir den Zustand von Treppenhaus und Aufzug. Falls doch etwas passiert, gilt die gesetzliche Haftung nach Paragraf 451e HGB mit 620 Euro je Kubikmeter Umzugsgut.

    Auszug am Vormittag, Einzug am Nachmittag: geht das an einem Tag?

    In den meisten Fällen ja, sofern beide Seiten vorbereitet sind. Kritisch wird es, wenn das Anlieferfenster im Neubau erst spät beginnt oder die Übergabe der alten Wohnung am selben Tag stattfindet. Wir arbeiten unter der Woche, 09:00 bis 18:00 Uhr, damit steht der Zeitrahmen fest, und deshalb legen wir den Ablauf vorher schriftlich fest statt improvisiert am Morgen.

    Anfrage

    Umzug in den Neubau anfragen

    Sagen Sie uns Übergabetermin, Anlieferfenster und die alte Anschrift, dann planen wir beide Hälften des Tages in einem Ablauf.

    Angebot für Umzug ins Neubauquartier 030 754367387